شهرداری کدام ساختمان ها را تخریب می کند؟
شهرداری طبق اختیاراتی که در دست دارد میتواند اقدام به تخریب ساختمان هایی را بکند اما این ساختمان ها ساختمان های معمولی نیستند و ساختمان هایی که دچار تخلفاتی شده اند که شهرداری می تواند قوانین تخریب ساختمان توسط شهرداری را پیاده سازی کند.

مدیریت کمیسیون‌های ماده ۱۰۰ شهرداری مرجع شبه قضایی رسمی رسیدگی به تخلفات ساختمانی است و نقشی پیشگیرانه در گسترش ناموزون و غیراصولی ساختمان‌ها و احداث بناهای مازاد و مغایر با پروانه ساختمانی دارد. پس ساختمان شما در این موارد که در ماده ۱۰۰ گفته شده تخلفاتی را دارد که اگر شما آنها را پیگیری نکنید و حل مشکل را انجام ندهید شهرداری خود اقدام به تخریب بنای شما میکند.

کمیسیون ماده ۱۰۰ متشکل از سه عضو اصلی شامل نماینده دادگستری، نماینده وزارت کشور و عضو شورای اسلامی شهر است که در رسیدگی بدون اغماض به انواع تخلفات ساختمانی صلاحیت ذاتی دارد و در جهت نظم بخشیدن به شهرسازی و ساخت‌ و سازهای شهری تلاش می‌کند.

قوانین تخریب ساختمان توسط شهرداری، چرا شهرداری اقدام به تخریب برخی ساختمان ها می کند؟
اگر شما برای ساختمانی که ساخته اید پروانه ساخت نگرفته باشید شهرداری میتواند اقدام به تخریب آن بکند. طبق قانون اگر بنایی بدون دریافت پروانه ساختمانی از مراجع مربوطه، ساخته شود یا بنای ساخته شده طبق مفاد پروانه نباشد یا بعد از پایان ساخت، بخش‌های دیگری به بنا اضافه شود، کمیسیون ماده ۱۰۰ به آن رسیدگی خواهد کرد. طبق ماده ۱۰۰ قانون شهرداری‌ها، مالکان اراضی و املاک واقع در محدوده خدماتی باید پیش از ساخت ملک از شهرداری‌ها پروانه ساختمان بگیرند و مأموران شهرداری‌ها نیز موظف هستند از عملیات ساختمانی بدون پروانه یا خلاف پروانه در زمین محصور یا غیرمحصور جلوگیری کنند.

با توجه به بند ۲۴ ماده ۵۵ در صورتی‌که بر خلاف مندرجات پروانه ساختمانی در منطقه غیر تجاری، محل کسب یا پیشه یا تجارت دایر شود، شهرداری مورد را در کمیسیون مقرر در تبصره یک ماده ۱۰۰ این قانون مطرح می‌کند و کمیسیون در صورت احراز تخلف مالک یا مستاجر با تعیین مهلت مناسب که نباید از دو ماه تجاوز کند، در مورد تعطیلی محل کسب یا پیشه یا تجارت ظرف مدت یک ماه تصمیم می‌گیرد.

در صورتی‌که محل مورد تخلف که صاحب ساختمان دچار به آن شده؛ دارای شاکی خصوصی باشد، شاکی می‌تواند از طریق شکایت در دیوان عدالت اداری نسبت به نقض این‌گونه آرا اقدام کند و شهرداری موظف است طبق رأی جدید کمیسیون ماده ۱۰۰ که پس از نقض در دیوان عدالت صادر می‌شود و قطعی شده باشد، اقدام کند.

قوانین تخریب ساختمان توسط شهرداری در چه شرایطی معادل سازی می شود؟
کمیسیون ماده صد قانون شهرداری در خصوص تخلفات در احداث بنای مسکونی در جایی که بنای اضافی مخالف مفاد پروانه یا بنایی بدون پروانه ساختمانی احداث شده باشد، دو نوع رای ممکن است صادر کند که شامل رای بر اخذ جریمه و رای بر تخریب بنای اضافی است. آنچه در تبصره‎های یک و ۲ ماده صد قانون شهرداری مورد توجه قرار گرفته، نخست احراز ضرورت قلع بنا و دوم مغایرت بنای احداث‎شده با اصول و ضوابط شهرسازی و فنی و بهداشتی است. به این معنا که چنانچه بنای احداثی مغایر با اصول سه گانه مزبور بوده و قلع بنا ضرورت داشته باشد، رای بر تخریب و در غیر این صورت رای بر اخذ جریمه مطابق تبصره‎های ماده صد قانون شهرداری صادر می‎شود.

البته در مواردی نیز رای بر اخذ جریمه صادر می‎شود اما به دلیل خودداری مالک از پرداخت جریمه، شهرداری مجددا پرونده را به همان کمیسیون ارجاع کرده و در اینجا رای بر تخریب بنا صادر خواهد شد.

قوانین تخریب ساختمان توسط شهرداری در برخی موارد میتواند به جریمه اضافه بنا یا جریمه باشد که شما میتوانید قبل از اینکه ساختمان تان تخریب شود جریمه را پرداخت کنید و ساختمان خود را حفظ کنید.